卖房人否认代卖人代理权限 买房人因疏忽未买成房屋
最近年来人员流动性增大，如外出、移民、异地定居等，房主将房屋委托第三方买卖的情况越来越多，然而遇到委托卖房时可要留意了，以免中了圈套，无法如愿买到房屋。
【案情简介】
2015年8月份，何女士在哈市南岗区看中了一套使用面积60平米的住房，售价68万。但带其看房人李先生并非房屋的所有权人，李先生称自己是房主的弟弟，其哥哥委托他帮忙出售这套房屋。看到李先生拿出房主身份证、房产证等相关手续，于是没多想就和“代理人”李先生签订了合同，并暂交了1万元的预付款，约定一周后补齐全款。可是，一周时间还没到，何女士却接到房主打来的电话，称自己并未让弟弟李先生代理卖房，不同意卖房子。而何女士觉得房子的价格比以往看的都便宜，不同意解约。双方对此争执不下，最终何女士提请仲裁，要求继续履行房屋买卖合同。
【调解结果】
本案经仲裁庭调解结案，李先生返还何女士预付款1万元，并赔偿何女士2000元经济损失。
【案例评析】
根据《民法通则》第六十六条的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”而本案中，房主否认与李先生之间存在代理关系，李先生也称其未经过房主同意擅自出卖房主房屋，且何女士也未能提供李先生与房主之间存在代理关系的相关证据，仲裁庭无法支持何女士的主张。因此根据相关法律规定，认定李先生属于无权代理，且未经过房主追认，该房屋买卖合同无效。但因此给何女士造成的损失，应由无权代理人李先生赔偿。
【六仲提示】
六仲提醒您，因涉及他人代理出售房屋，一定要查阅代理人是否有合法的授权委托书，慎重签订房屋买卖合同。若十分心仪，最好，让对方出具合法有效的经过公证的授权委托书，这样才能保证双方签订的房屋买卖合同的效力，以防止纠纷和纠纷后及时维权。
